Оформление первичного права собственности

Если Вы – застройщик, мы поможем оформить право собственности на помещения в доме – новостройке, в т.ч. первичное, окажем содействие в заключении договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Если Вы – участник долевого строительства, мы оформим Ваш договор долевого участия в строительстве:

  • осуществим представительство Ваших интересов по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве,
  • осуществим представительство Ваших интересов по государственной регистрации права собственности, возникшего на основании договора долевого участия в строительстве.

Состав комплекса услуг

Первичная бесплатная консультация в отношении государственной регистрации прав на помещения в новостройках, договоров долевого участия в строительстве и прав собственности на основании договоров долевого участия в долевом строительстве.

Экспертиза документов.

Представление Ваших интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Комплект документов

  • для оформления первичного права собственности в доме-новостройке,
  • для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), заключенного застройщиком с ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства,
  • для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), заключенного застройщиком НЕ С ПЕР-ВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства,
  • для государственной регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ)

Примерный комплект документов для оформления первичного права собственности в доме-новостройке

  • учредительные документы юридического лица,
  • документ об уплате государственной пошлины,
  • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица и документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица,
  • документы, подтверждающие право собственности (иное право) на земельный участок, предоставленный для создания объекта недвижимости, в случае, если соответствующее право не было ранее зарегистрировано в ЕГРП,
  • документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости,
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию,
  • кадастровый паспорт на здание и помещения,
  • правоустанавливающие документы.

Типовой комплект документов для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), заключенного застройщиком с ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства

  • три экземпляра ДДУ (застройщика, участника долевого строительства и для регистрирующего органа),
  • оригинал договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона),
  • оригиналы закладной и документов, названных в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона),
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица),
  • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал) и документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (нотариально заверенная копия),
  • учредительные документы застройщика (нотариально заверенные копии),
  • документы, подтверждающие полномочия представителя застройщика (нотариально заверенная копия),
  • документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего ДДУ от имени участника долевого строительства (оригинал),
  • документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего ДДУ от имени застройщика, не являющегося руководителем организации или лицом, имеющим право действовать от имени застройщика без доверенности (оригинал),
  • оригиналы документов, подтверждающих возникшее к моменту представления документов на государственную регистрацию право собственности или аренды (субаренды) земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома (представление документа не требуется в случае, если право собственности (аренда, субаренда) на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано),
  • проектная декларация, а также изменения в проектную декларацию, если таковые имеются (оригинал),
  • разрешение на строительство (оригинал),
  • план создаваемого объекта недвижимости, с указанием его местоположения и количества находящихся в составе объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, и планируемой площади каждого из указанных помещений (оригинал),
  • если застройщиком в качестве обеспечения выполнения своих обязательств избрано поручительство – договор поручительства (оригинал), если гражданская ответственность застройщика застрахована – оригинал договора страхования,
  • документ об оплате государственной пошлины (оригинал),
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, для решения суда – две заверенные судом копии решения с отметкой о вступлении в законную силу) и др.

Типовой комплект документов для оформления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), заключенного застройщиком НЕ С ПЕРВЫМ УЧАСТНИКОМ долевого строительства

  • для физического лица – документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица) – оригинал,
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если от имени заявителя действует представитель (оригинал),
  • для юридического лица – документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал),
  • три экземпляра ДДУ (от застройщика и участника долевого строительства),
  • оригинал договора страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ, если такой договор не заключен в отношении каждого участника долевого строительства,
  • документ об оплате государственной пошлины (оригинал),
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки (нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что со-здаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества су-пругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал, для решения суда – две заверенные судом копии решения с от-меткой о вступлении в законную силу) и др.

Типовой комплект документов для государственной регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ)

  • документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица),
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если от имени заявителя действует представитель (оригинал),
  • документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал) и документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (нотариально заверенная копия),
  • учредительные документы юридического лица (нотариально заверенные копии),
  • оригинал зарегистрированного ДДУ (возвращается после государственной регистрации права собственности) со всеми изменениями и дополнениями (если были),
  • оригинал зарегистрированного договора уступки права требования по ДДУ (если заключался), возвращается после государственной регистрации права собственности,
  • три оригинала передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства,
  • оригинал разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в котором находится объект ДДУ,
  • оригиналы закладной и документов, названных в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона),
  • оригинал договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона),
  • документ об оплате государственной пошлины (оригинал),
  • иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации (например, оригинал свидетельства о праве на наследство по закону, если за регистрацией права собственности обращается наследник участника долевого строительства).

Порядок взаимодействия

  • мы проводим экспертизу Ваших документов на соответствие требованиям законодательства о государственной регистрации,
  • заключаем договор об оказании услуг,
  • осуществляем представительство Ваших интересов в соответствующих государственных органах, предприятиях, учреждениях, организациях.
Сайт разработан группой компании InfernoNet